Кризисы XXI века, или Как выжить отрасли жилищного строительства в РФ
Ключевые слова:
Жилищное строительство, экономический кризис, теория кризисов, экономика строительства, субсидированная ипотекаАннотация
Жилищное строительство является одной из системообразующих отраслей, положительный мультипликативный эффект которой признается экономиками всех стран. В периоды кризисов жилищная отрасль часто страдает сильнее всего, и правительства прибегают к экстренным мерам поддержки для сохранения темпов строительства и для предотвращения появления проблемных объектов. При этом пакет мер разрабатывается без учета природы кризисов и без анализа факторов, которые имеют наибольшее влияние на жилищную сферу. Целью данной статьи является определение степени влияния различных факторов на ввод жилья в эксплуатацию. В качестве метода исследования используется регрессионный анализ статистических данных. Анализ показал, что отрасль жилищного строительства наиболее чувствительна к изменениям реальных доходов населения и себестоимости строительства. Основные макроэкономические показатели, такие как уровень ВВП, инфляция и ключевая ставка, также играют определяющую роль. Кризисы различной природы имеют разное влияние на данные факторы, поэтому пакет мер должен разрабатываться с учетом их изменения. Исследование показало, что принимаемые меры поддержки приносят краткосрочный результат, не решают фундаментальные проблемы отрасли жилищного строительства и не способствуют качественному развитию жилищного строительства. Дальнейшее изучение данной проблематики позволит сформировать научно-обоснованную методологию выбора мер государственной поддержки в периоды кризисов.
Библиографические ссылки
Аганбегян А.Б. Новые тренды в кризисной ситуации 2020–2021 гг. // Экономика Северо-Запада: проблемы и перспективы развития. 2021. № 2 (65). С. 5–19. DOI: 10.52897/2411-4588-2021-2-5-19
Грушина О.В. Рассуждение об экономических циклах // Россия в XXI веке: итоги, вызовы, перспективы. Материалы международной научно-практической конференции. М.: Институт экономики и предпринимательства, 2011. С. 120–127.
Грушина О.В., Красноштанова Т.А. Отрицательный синергизм пандемии COVID-19 в сфере жилищного строительства на примере Иркутской области // Жилищные стратегии. 2021. Т. 8. № 1. С. 47–68. DOI: 10.18334/zhs.8.1.111955
Крымов С.А. Судьба жилищного строительства в условиях кризиса // Вестник Московского университета. Сер. 21. Правление (государство и общество). 2010. № 1. С. 89–105.
Ларионов А.Н. Малышев И.В. Проблемы функционирования жилищно-строительного комплекса в условиях экономического кризиса // Вестник Орловского государственного аграрного университета. 2010. № 1. С. 57–59.
Литвиненко И.Л. Цифровая экономика, инновации и коронакризис: новые условия развития России и мира // Экономика устойчивого развития. 2021. № 2 (46). С. 248–255.
Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Государственная жилищная политика в России: цели и реалии // Международный научно-технический журнал. 2018. № 4. С. 6–12.
Панфилов А.В. Жилищный сектор — важнейший фактор восстановления экономики и формирования среднесрочной экономической динамики // Проблемы прогнозирования. 2010. № 4. C. 127–130.
Попов В.В. Рынок жилья в Иркутской области и его перспективы в условиях кризиса. Модернизация экономики региона // Известия ИГЭА. 2009. № 5. С. 57–60.
Пугачев А.А. Влияние коронакризиса на вектор развития налоговой политики государств // Философия хозяйства. 2021. № 4. С. 243–254.
Рослякова Н.А., Митрофанова И.В., Дорофеева Л.В. Коронакризис и трансформация потребительского спроса в регионах России // Экономика: вчера, сегодня, завтра. 2020. Т. 10. № 5–1. С. 447–467.
Савчина О.В. Товмасян В.Ю. Рынок ипотечного жилищного кредитования России в условиях экономических санкций и коронакризиса // Вестник МГПУ. Серия: Экономика. 2022. № 2(32). С. 66–82.
Скобликов Е.А. Кризис в свете законов финансовых пирамид // Финансы и кредит. 2009. № 22(358). С. 61–70.
Торгашина И.Г. Жилищное строительство в период кризиса // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права). 2015. Т. 6. № 2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zhilischnoe-stroitelstvo-v-period-krizisa
Хомкалов Г.В., Грушина О.В. Проблемы доступности жилья в контексте современных направлений развития методологии экономической науки // Известия Иркутской государственной экономической академии (БГУЭП). 2011. № 5. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-dostupnosti-zhilya-v-kontekste-sovremennyh-napravleniy-razvitiya-metodologii-ekonomicheskoy-nauki
Чупров С.В. Веха реформ промышленности России и Иркутской области: либерально-рыночный романтизм и реализм государственного управления // Известия Иркутской государственной экономической академии. 2016. Т. 26. № 2. С. 204–212.
Aastveit K., Anudsen A., Herstad E. Residential Investment and Recession Predictability // International Journal of Forecasting. 2019. Vol. 35. Is. 4. P. 1790–1799. DOI: 10.1016/j.ijforecast.2018.09.008
Chmielewska A., Ciski M., Renigier-Bilozor M. Residential Real Estate Investors’ Motives under Pandemic Conditions // Cities. 2022. Vol. 128. DOI: 10.1016/j.cities.2022.103801
Fatourehchi D., Zarghami E. Social Sustainability Assessment Framework for Managing Sustainable Construction in Residential Buildings // Journal of Building Engineering. 2020. Vol. 32. DOI: 10.1016/j.jobe.2020.101761
Khan H., Rouilard J. Household Borrowing Constraints and Residential Investment Dynamics // Journal of Economic Dynamics and Control. 2018. Vol. 95. P. 1–18. DOI: 10.1016/j.jedc.2018.07.007
Ma L., Liu H.J., Edwards D.J., Sing M.C.P. Housing Price Dynamics on Residential Construction: A Case Study of the Australian Property Sector // Structural Change and Economic Dynamics. 2021. Vol. 59(C). P.525–532.
Oh H., Yoon C. Time to Build and the Real-Options Channel of Residential Investment // Journal of Financial Economics. 2020. Vol. 135. Is. 1. P. 255–269. DOI: 10.1016/j.jfineco.2018.10.019
Ustaoglu A., Yaras A., Sutcu M., Gencel O. Investigation of the Residential Building Having Novel Environment-Friendly Construction Materials with Enhanced Energy Performance in Diverse Climate Regions: Cost-Efficient, Low-Energy and Low-Carbon Emission // Journal of Building Engineering. 2021. Vol. 43. DOI: 10.1016/j.jobe.2021.102617
Zhou X. Mortgage Borrowing and the Boom-Bust Cycle in Consumption and Residential Investment // Review of Economic Dynamics. 2022. Vol. 44. P. 244–268. DOI: 10.1016/j.red.2021.03.004
